帶押過戶是二手房交易的一種政策，帶押過戶的情況賣方可以在不還清房貸的情況下就完成二手房的交易及過戶，可以幫助賣方節(jié)約一部分資金，同時(shí)也可以簡化二手房交易的流程，從而促進(jìn)二手房市場的消費(fèi)。那么帶押過戶有什么要求嗎?一起來了解一下。

帶押過戶有什么要求?

【1】交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不允許進(jìn)行帶押過戶交易的。

【2】必須是買方全款或者辦理的是個(gè)人住房商貸購房。

【3】賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

【4】所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。如果是已經(jīng)進(jìn)行了二次抵押的房產(chǎn)也是不允許帶押過戶的。

當(dāng)然不同城市的帶押過戶的條件是有所差別的，具體還是要以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。需要強(qiáng)調(diào)的是，帶押過戶現(xiàn)在主要還是適用于商貸的情況，若是公積金貸款往往不允許帶押過戶的。

操作流程是什么樣的?

【1】買賣雙方自行或是在中介機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)下達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意帶押過戶;

【2】買賣雙方在存量房交易服務(wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽;

【3】向銀行申請帶押過戶;

【4】買賣雙方及相關(guān)方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理帶押過戶登記手續(xù);

【5】買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。