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          北京房產抵押貸款,需要了解這五個問題

          發布時間: 2019-03-19 11   來源:卡萌信用卡   瀏覽量:450

            對于辦理北京房屋抵押貸款手續是比較繁瑣的,并且從申請到成功下款的時間不短,如果在這個過程中,出現一些失誤,只會延長辦理時間。所以,在辦理之前,提前了解一些基本的問題還是很有必要的,也避免被坑是不是。那么下面就和森強金融小編一起了解一下北京房產抵押貸款的5個必須知道的問題吧。


          北京房產抵押貸款,需要了解這五個問題


            一、房產抵押貸款的比例一般是多少,能貸多少?


            一般來說,在銀行辦理的話,住宅7成,商業(商鋪、寫字樓等)5成,商住兩用5.5成,別墅各家銀行不同,一般是5-7成。

            比如:房子抵押貸款的比例一般是70%,而貸款的具體額度則是以評估的價值為準的。

            二、住房抵押貸款需要準備什么資料?


            房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

            權利人及配偶的身份證(原件及復印件,反正兩面復印在一張紙上)如已婚,夫妻雙方均需提供;

            權利人及配偶的戶口本(原件及復印件,戶主頁和有購房人信息復印在一張上。如已婚,夫妻雙方均需提供。);

            權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

            收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。);

            如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;

            如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對賬單;

            為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

            三、房產抵押貸款都需要什么費用?


            個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。

            1.評估費:一般來說,用住房來抵押貸款都是需要先評估的,貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。

            建行規定,新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費,利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費,如果按要求必須評估,則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為:20(含)萬元以下的收1500元,20-50(含)萬元的收2500元,50萬元以上的收3500元,經濟適用住房評估費為500元。

            工行要求:普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。

            2.律師費:除質押方式外,申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查,并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費,每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業貸款部分收。

            3.保險費:在公積金個人住房貸款中,采用抵押擔保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產險和人身險,人身險視年齡、貸款額不同而定,房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產險。

            4.抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。

            5.公證費:用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋,是屬于二手房,而二手房需要公證,公證費一般在一兩百元左右。

            注意:因具體情況不同,辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同,不同的地區也略有差異。

            四、用房子做抵押貸款,對房齡、面積大小有要求嗎?


            房子抵押貸款,對面積大小沒有要求,主要看房產的評估價值,抵押貸款一般貸總房價的70%,大多數銀行要求10萬起貸,所以評估房價需在14.3萬以上,因此,如果面積*單價在此評估值以下,也是不能貸的。

            房子抵押貸款對房齡有要求,一般要求15年內的允許上市交易的房產。

            五、按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?


            就目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

            但如果急需用錢周轉,可以找比較靠譜的金融貸款機構來做二次抵押貸款,比如北京的惠承金融,有針對按揭沒還完的房子,來做抵押貸款的業務。具體額度根據房屋所剩余的價值以及個人資質綜合評估。

            上述小編對于我們戶遇到的幾個問題做了一個簡單介紹,如果大家要想避免麻煩,著急使用資金,我們可以選擇專業的人來幫您辦理。

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